Vítáme Vás na nových webových stránkách našeho Společenství vlastníků Spořilov B3 č.p. 2522 – 2527.
Nové stránky přinášejí nejen nový design, ale výrazně zjednodušují navigaci celé webové prezentace.
Vítáme Vás na nových webových stránkách našeho Společenství vlastníků Spořilov B3 č.p. 2522 – 2527.
Nové stránky přinášejí nejen nový design, ale výrazně zjednodušují navigaci celé webové prezentace.
V roce 2016 jsem upozornil na chybu ve stanovách svj b3 ćlánek Vii odstavec 5, kde je uvedeno nesprávné č.vyhl 366/2014, správné č.vyhl je 366/2013.jak je patrno dosud nebyla chyba opravena.
Revitalizace
Výbor na základě vlastního rozhodnutí nechal dopracovat projektovou dokumentaci pro stavební povolení firmou Dekprojekt s.r.o.aniž přihlédl k připomínkám odborné skupiny vlastníků, kteří své připomínky výboru předložili.Kdo je odpovědný za jeho schválení?
1.Výbor nezdůvodnil odmítnutí připomínek skupiny vlastníků :
– omezení tloušťek tepelné izolace
– řešení stávajících štítů
– konstrukci okapových chodníků
– odvětrání sklepů, bourání šachtic
– zasklení všech lodžií
– výměna zábradlí lodžií u bytů
– výměna zábradlí lodžií u schodiště
– posouvání nových plastových oken realizovaných na náklady vlastníků
2. Výborem nebyl zpracován návrh :
– jak bude finančně hrazena výměna stávajících dřevěných oken za nová z plastu ?
– dtto stávajícího zasklení lodžií a mříže oken v 1 NP?
3, Dokumentace pro stavební povolení :
– Kdo projektovou dokumentaci schválil aniž by vlastníky s výsledkem před shromážděním seznámil.
– PD z 04. 2017 byla v zásadě změněna , původní PD z 5.2013 byla postavena na zateplení polystyrenem . PD z 4.2017 je materiálově změněna na zateplení pomocí minerálně vláknitých desek. Tato změna je zásadně rozhodující na zvýšení investičních nákladů změnou materiálu dochází k zvýšení ceny tepelné izolace o cca 65 %..
– Výbor nerespektoval technické připomínky a proto v novém projektu jsou shodné výkresy s tím, že místo polystyrenových izolací je použit materiál minerálně vláknitý.
– V projektové dokumentaci chybí rozpočet, který je rozhodující pro zvážení revitalizace a posouzení její ekonomické efektivnosti.
4.Technické poznámky k PD z 04.2017:
Okenní otvory:
-v PD nejsou specifikovány počty výměny oken dřevěných za plastová a posun nových oken plastových. Podle PD je zřejmě míněna výměna oken dřevěných vel.1500x1500mm ve 149 případech a k posunu oken by mělo dojít u 130 oken t.zn.47 %.
U lodžií je v PD trvale uváděn rozměr 900/2200 mm + 2100/1500 mm. Skutečnost je ale
750/2200mm+ 2250/1500 mm. I u těchto oken je uvedena výměna dřevěných za plastová v počtu 30 ks a přesazení nových plastových se týká 32 ks t.j 44%.
Provedeným průzkumem mezi majiteli nových plastových oken se přes 20 vlastníků vyjádřilo s tím, že za žádnou cenu nepřipustí posun oken.Nehledě nato, že posunem oken do líce fasády dojde k úplné devastaci okenního otvoru a zničení nebo znehodnocení stávajících parapetních desek. Nehledě na problematické řešení meziokenních pilířů. Proč tento detail není v PD?
Důrazně upozorňujeme na pochybné kotvení okenních rámů do zdiva CDm při posunu do líce stávající fasády. Projektant si představuje posun stávajících plastových oken jako Hurvínek válku- cituji TZ PD D.1.1.a str.4. původní okna budou opatrně demontována, označena štítkem s popisem místa určení, očištěna a uskladněna do opětovné montáže.Ubourají se venkovní části špalet…….Není jasné jak budou byty chráněny po dobu uskladnění demontovaných oken.
Zateplení fasády:
Z ohledem na investiční náklady, za podmínky dodržení požadavků tepelně technických norem se vystačí s tl.120 mm místo 160 mm. Tato tloušťka vyhoví tl.zdiva 375 mm i 250 mm.
V PD se tl.250mm v obvodových stěnách neprojevuje, Přesto tvoří cca 30 %.( Okenní parapety).Jako zbytečné se jeví zteplování schodišťových šachet,jedná se o nevytápěné prostory,jehož obvodové zdivou je schopno zachytit přenášené teplo z bytů na schodiště.
Jako příklad lze uvést dům B4.
Porovnání využití izolačního materiálu při tl160 mm se z 1 m3 provede 6,25 m2
Porovnání využití izolačního materiálu při tl120 mm se z 1 m3 provede 8,33 m2
Cenové porovnání : PS 120 mm 183,24 Kč/m2
160 mm 244,32 Kč/m2 rozdíl ceny cca 61,00 Kč/m2
MVD 120 mm 284,24 Kč/m2
160 mm 373,65 Kč/m2 rozdíl ceny cca 89,00 Kč/m2
Zábradlí lodžií :-
Zábradlí lodžií není v havarijním stavu a pokud projektant navrhuje jeho kontrolu statikem po postavení lešení je nesmysl.V současné době zajisté vlastníci umožní kontrolu statika bez nutnosti stavět lešení. Navíc v PD je zábradlí kotveno do cihel CDm a nikoliv jak projektant uvádí do lodžiových panelů. Kotvení nového zábradlí je nebezpečné z ohledem na oboustranné kotvení do cihelného zdiva tl.250 mm.
Závěr:
Kdo schválí provedení revitalizace podle PD Dekprojekt výborem předkládané SVJ B3 na shromáždění vlastníků dne 17.5.2017 má smůlu, bude platit za něco co nemusí, pokud se zamyslí , musí nutně požadovat úpravu PD pro stavební povolení, ale v každém případě doplněnou o rozpočet a výpočet výše nákladů včetně úvěru od banky a doloženou ekonomickou efektivnosti.
Než provádět nesmyslnou revitalizaci podle PD z 04.2017 Zaměřit se na výměnu stávajících dřevěných oken (výměna oken sama již přinese cca 17 % úspory energií) a provést regulaci vytápění systémem např. EKOREG.
Praha 12.5.2017 Zpracoval Ing.jiří Motyčka aut.ing
Shromáždění vlastníků SVJ Spořilov B3, květen 2017.
1.Účetní závěrka za rok2016.
Výbor neprojednal se shromážděním vlastníků podle Stanov SVJ Spořilov B3 dle čl.VI odst.2.8 ani nebyli v plánu prací na rok 2016 následující:
(citace : určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti.)
a. Dekprojekt – zateplení objektu-stavební povolení..19.118.- Kč
b. Dekprojekt – konzultační činnost…15.488,- Kč
c. Studio Apra – architektonické návrhy…30.250,- Kč
Výbor překročil své pravomoci a proplatil firmě Temo-Telekomunikace částku 313.624,14 Kč v plánu oprav byla shromážděním schválena částka 239.148 Kč. Zvýšení nákladu nebylo projednáno s vlastníky.
V plánu investic a oprav na rok 2016 byli plánované opravy výtahů, které se nerealizovali. Co s plánovanými náklady hodlá výbor provést? Pokud tento schválený záměr hodlá realizovat v roce 2017 pak se musí objevit v plánu investic a oprav na rok 2017.Ttéž se týká ekvitermní regulace topení a klecové stání odpadkových kontejnerů. Pokud hodlá vůbec realizovat.
2.Plán investic a oprav na rok 2017.
Výměna zvonkových tabel – kdo vyhodnotí nabídky ?
Jaká je cena případných stavebních prací ?
3. Plán prácí výboru na rok 2017.(není předložen)
V programu shromáždění vlastníků nejsou žádné osoby, jejichž pomocí hodlá výbor zajišťovat některé činnosti správy domu. Výbor je povinen předložit a nechat schválit smlouvy s těmito osobami či organizacemi shromážděním vlastníků.
Praha 12.5.2017 Ing.Jiří Motyčka